В настоящее время на рынке загородной недвижимости все еще не принята устойчивая и единообразная классификация организованных коттеджных поселков. Различные компании и аналитики включают разное число категорий (классов), применяют различные критерии для классификации и различные понятия для обозначения категорий.
В различных классификациях сформировались общепринятые обозначения: «эконом», «бизнес», «элитный», «премиум», «де люкс». Понятие поселок экономкласса соотнесено с определенным сегментом покупателей, уровень бюджета которых позволяет приобрести наиболее дешевые объекты. Понятие поселок бизнескласса – с сегментом покупателей, которые могут себе позволить приобрести объекты средней ценовой категории. Понятие поселок элитного класса – с сегментом покупателей, имеющих уровень бюджета, позволяющий приобрести объекты высшей ценовой категории.
Поселок высшей категории «Де люкс»
Месторасположение: от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе, до 10 км от МКАД по Калужскому шоссе, на всем протяжении Сколковского шоссе; территория леса первой категории (сосны). Эксклюзивный природный ландшафт (на берегу водоема, реки. Либо наличие ручья, озера); количество домовладений до 30, размер особняков от 800 кв.м. и более, размер участка (придомовой территории) от 50 соток; все коммуникации центральные, высочайшего уровня, московский телефонный номер, Интернет; наличие на территории поселка , либо не далее 1 км от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка : гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; внешние и внутренние стены кирпич, каркас монолит, высокое качество строительства; надежная репутация застройщика; актуальный проект известного архитектора; единая социальная среда, владельцы домов высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. благоустройство общей территории поселка : эксклюзивный, авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок; собственная высокопрофессиональная служба эксплуатации; вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка , видеонаблюдение, сигнализация; единый архитектурный стиль поселка , несколько типов домов.
В. Поселок высокой категории «Премиум»
Месторасположение: до 25 км от МКАД по западному, юго-западному или северо-западному направлениям; лесной участок (смешанный лес); количество домовладений до 200, размер особняков от 450 кв.м, размер участка (придомовой территории) от 20 соток; все коммуникации центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет; наличие на расстоянии не далее 3 км от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка : гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; строительный материал кирпич, сэндвич , дерево; актуальный архитектурный проект; единая социальная среда, владельцы домов высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. благоустройство общей территории поселка : освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок; собственная профессиональная служба эксплуатации; вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка ; единый архитектурный стиль поселка , несколько типов домов.
Поселок бизнес-категории
Месторасположение: до 40 км от МКАД по любому направлению, кроме восточного и юго-восточного; участок поле; количество домовладений до 400, размер особняков от 250 кв.м, размер участка (придомовой территории) от 10 соток; водо- и газоснабжение центральные, канализация септик , областной телефонный номер; наличие на расстоянии не далее 10 км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка : гостевая автостоянка, детская площадка; строительный материал кирпич, сэндвич , дерево; единая социальная среда, владельцы домов обеспеченные граждане; благоустройство общей территории поселка : освещение, хорошие дороги. привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе; охрана на въезде-выезде; отсутствие единого архитектурного стиля поселка , с одной стороны. Отсутствие неликвидных, неактуальных объектов на территории поселка , с другой стороны.
D. Стихийная коттеджная застройка
Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км от МКАД), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой. ИСКЛЮЧЕНИЕ из настоящей классификации составляют элитарные, исторические населенные пункты такие, как Барвиха, Жуковка, писательские и прочие поселки . Ценообразование на объекты, расположенные в этих местах, не поддается стандартной типологии в силу различных обстоятельств (исключительная социальная среда, легендарность , особый микроклимат). Кроме того, исключение составляет и поселок Николино (Рублево-Успенское шоссе), который по единодушному мнению риэлторов является лучшим на данный момент, хотя он и не подпадает под высшую категорию. Так и на московском рынке есть жилые комплексы, которые, не соответствуя, например, классу А, находятся на пике популярности и стоимости квадратного метра ( Агаларов Хаус ).
15 проектов деревянных и каменных домов под ключ. Собственная инфр-ра: детские площадки, магазин, спорткомплекс, ресторан, часовня. Рядом оборудованные пляжи и аквакомплекс. Центральные коммуникации.
250 тыс р в подарок!!! ЖК «Салтыковка Престиж» - идеальное место для жизни. Клубные дома по 30 кв-р. Новые корпуса от 63 тыс р за метр. Тихо, красиво, отличная инфр-ра и экология! РАССРОЧКА! Ипотека! Охрана, п/п. Собственность сразу!
Коттеджный поселок «Коттеджный поселок «FreeSki»» расположен по Калужскому шоссе в 24 км от МКАД (Подольский район Подмосковья). Площади участков в поселке: от 19 до 28 сот.
