 |  |
| | Поиск: |
Городской дом
Городской дом
 |
Мегаполис с его постоянной суетой, шумом, дымом, гамом, пробками и прочими прелестями имеет еще одну неприятную отличительную черту – слишком высокие цены на жилые метры. На Западе человеку со средним доходом в качестве альтернативы дорогим городским квартирам в центре, предлагается жилье в таунхаусах. Это традиционный формат для таких стран как Германия, Великобритания, США, Канада. На Западе существуют целые городки, застроенные исключительно таунхаусами. В условиях дороговизны земельных участков и дефицита земли под застройку, в свое время они явились настоящим спасением, например, для обитателей Лондона. Поскольку жить в собственном доме – это хорошая традиция для Европы. Но земли на всех желающих не хватает. Таунхаус же имеет удобную вертикальную планировку. Что-то вроде коттеджа в 2-3 этажа, но плотно совмещенный с другими такими же коттеджами.
В таунхаусе есть отдельный вход, создающий некую иллюзию отстраненности, обособленности от соседей. Хотя, понятно, что от шума за стеной, будь то лай собаки или громкая музыка, вы себя не избавите. Самое главное достоинство таунхауса - небольшой участок земли: 2-5 соток. Не поместье, конечно, но все же. Внутри - свободная планировка, предполагающая широкий выбор размещения комнат и их назначения. Как правило, на первом этаже расположены отапливаемый гараж на одну машину с автоматическими подъемными воротами, техническое помещение (для отопительного котла и коммуникаций), сауна и комната отдыха (возможно размещение тренажерного зала и/или мастерской). На втором и третьем этажах может быть оборудован камин (распространено размещение на втором этаже застекленной лоджии). Третий этаж обычно мансардный, с балконом.
По европейским стандартам площадь таунхауса в оптимальном варианте – 100 кв.м. В период промышленного роста в Польше и Финляндии таунхаусы стали началом новой эпохи в истории малоэтажного строительства. В России таунхаусы появились сравнительно недавно – в начале 90-х. История таунхаусов в Московском регионе началась с поселка "Сетунь", расположенного в столице на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц.
Первыми обитателями столичных таунхаусов стали иностранцы, которые арендовали жилье, напоминающее им их дома на родине. Россиянам сложно было оценить и принять таунхаусы. Почему? Всё просто: из-за несоответствия идеи и воплощения. Изначально таунхаусы создавались как жилье для небогатых людей. Как альтернатива собственным поместьям.
Высокая стоимость земли в Москве быстро вытеснила столичные таунхаусы за МКАД — в черте города выгодней строить многоэтажки. В основном сблокированные дома удалились не дальше 30-го километра. Таунхаус перестал соответствовать своему исконному определению и превратился из "дома в городе" в загородное жилье, более дешевое, чем загородный коттедж. Как правило, площадь таунхауса в 1,5-2 раза меньше, чем площадь среднестатистического дома, и цена 1 кв. м доступнее. Но все равно дорого. В России таунхаусы недорогим жильем назвать трудно. На сегодняшний день их цены достигают почти $2 млн. за 350 кв. м.
Во-первых, столичные девелоперы подошли к вопросу с чисто русским размахом и площадь таунхауса в Москве может варьироваться от 150 – до 400 кв. м , против 100 – 120 кв. м, принятых на Западе. У нас таунхаусы не укладываются в нишу «жилье эконом-класса». По стоимости оно ближе, скорее, к жилью элитного сегмента рынка. Похожая ситуация сложилась в Турции и Таиланде. Для того чтобы таунхаус был доступен среднему классу, его цена должна приблизительно соответствовать стоимости 2-комнатной квартиры в Москве. Однако, несмотря на парадоксы формата, строительство таунхаусов в относительно недорогих районах Москвы идет полным ходом, пишет «Коммерсант». Лидирует Куркино.
Опыт застройки части этой территории таунхаусами столичные власти признали удачным и обещали, что такие же малоэтажные поселки будут вырастать и на месте сносимых деревень, оказавшихся в черте Москвы, и на территориях выводимых промышленных предприятий. Сейчас таунхаусами застраивается последний микрорайон площадью 33 га, в котором строятся собственно таунхаусы, дуплексы (два таунхауса, объединенные в один дом) и квадрохаусы - четырехквартирные дома с отдельным входом в каждую квартиру. Все таунхаусы объединены в корпуса по 6-9 домов, с придомовыми земельными участками от 1 до 4 соток. Рядом с каждым корпусом таунхаусов, дуплексов или квадрохаусов есть гостевые парковки, спортивная площадка, детский игровой городок, прогулочные дорожки. Площадь земельных участков, прилегающих к таунхаусам, - от 1 до 4 соток, к дуплексам - 7-8 соток, к квадрохаусам - 3-4 сотки. Всего в комплексе будет построено 232 таунхауса площадью от 223 до 352 кв. м, цена кв. м - 74,1 тыс. руб.
Еще один район массового строительства таунхаусов - поселок Потапово в Южном Бутове. Рядом с Потаповом строят поселок "Small Москва". То есть спрос на таунхаусы есть. Как отмечает Аналитический центр Индикаторы рынка недвижимости" сегодня таунхаусы составляют седьмую часть от общего объема реализуемой загородной недвижимости.
Растущий спрос свидетельствует о том, что российский рынок понял и принял этот формат. Но может ли простой россиянин лелеять надежду на приобретение этого традиционно демократичного жилища? На это вопрос пытался ответить проведенный минувшей осенью Круглый стол «Перспективы развития таунхаусов в России», организованный РИА Новости.
Сергей Ткаченко директор НИПИ Генплана Москвы, четко обозначил позицию города: «Москва, увы, неподходящий город для таунхаусов эконом-класса. Можно построить таунхаусы на Остоженке и всю жизнь копить деньги на уголочек кухни. Поэтому мы, проектировщики, градостроители, ратуем за развитие таунхаусов вне городской черты». По его данным, в генеральном плане до 2025 года площадь таунхаусов составит максимум миллион квадратных метров. В
прочем, надежда умирает последней, и Сергей Ткаченко в конце своего выступления сказал о том, что он надеется, что когда-нибудь таунхаусы спустятся до уровня возможностей среднего класса, как это происходит во многих странах. Ну а парадоксы тем временем продолжаются. На днях префектура Восточного административного округа заявила о том, что в столице планируется возвести 40 тысяч кв. метров таунхаусов для многодетных семей. Один из предполагаемых районов такого малоэтажного строительства для многодетных семей - Косино-Ухтомский, пишет РИА Новости. Дома для многодетных семей будут строить на тех участках, где по разным причинам не рекомендуется ставить многоэтажные дома. Малоэтажное строительство, по мнению специалистов, позволит более рационально использовать земельные ресурсы города. Как будут формироваться списки счастливых обладателей московских таунхаусов, не уточняется.
