Коттеджные поселки Подмосковья
Сделать стартовойДобавить в избранное
Вход
Поиск:


Рублевка активизировалась

10.04.2009

Рублевка активизировалась

Эксперты отмечают, что в последнее время наметилась четкая тенденция активизации рынка элитной загородной недвижимости, причем как со стороны спроса, так и предложения.

«По нашим оценкам, уровень спроса сейчас соответствует началу 2007 года, и превосходит уже на 30% показатели аналогичного периода прошлого года», - говорит Евгений Иванов, директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». По его словам, с осени прошлого года можно выделить три периода: до Нового года очень низкий спрос и крайне негативное отношение покупателей к перспективам покупки в ближайшее время; сразу после новогодних каникул покупатели активизировались, но все ограничивалось массовыми просмотрами объектов; а уже с середины февраля покупатели также в массовом порядке перешли к предметным переговорам.

Однако, пока эта активность привела лишь к единичным сделкам: основная масса покупателей не торопится принимать решение о покупке и часто делает владельцам интересующей их недвижимости предложения, на которые продавцы согласиться не могут - все-таки на элитном рынке ожидать супердисконтов не приходится.

«В феврале мы наблюдали резкое повышение активности покупателей на рынке элитной загородной недвижимости и, в первую очередь, на Рублево-Успенском шоссе. В основном, спрос сосредоточен на домах (более 70%) разных ценовых категорий от $1,5 млн. до $20 млн.», - отмечает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании «Усадьба». Она также добавляет, что как спрос, так и предложение сейчас имеют свою специфику.

Что касается спроса, то он стал предельно конкретным: клиенты предъявляют четко сформулированные требования, например, к размеру участка или архитектурному стилю дома и его местоположению. Такие критерии обозначают чаще всего клиенты, ожидающие появления на рынке эксклюзивных предложений.

Вызывают повышенный интерес и просто участки с высокими качественными характеристиками, при этом необходимо отметить, что потенциальные покупатели размещают заказы не только на небольшие (до 30-50 соток) участки, но и на среднеразмерные землеотводы 4-8 га. В целом, запросы на участки составили порядка 30% от общего числа обращений клиентов в феврале.

Интересно, что кризис позволил выйти на рынок некоторым объектам, обладающим уникальными характеристиками, и тем самым создал потенциально благоприятные условия для удовлетворения такого рода спроса.

«Кризис сделал многие предложения более доступными по цене, и в первую очередь, это касается ранее переоцененных объектов, которые сами по себе являются привлекательными по своим характеристикам, но не могли найти покупателей из-за слишком завышенной цены», - комментирует С. Земцова. «Также, в последнее время на рынок вышли объекты старого фонда, обладающие уникальными характеристиками, а этот как раз то, что сегодня нужно потенциальному покупателю».

К подобным объектам можно отнести предложение, которое появилось на рынке как раз во время кризиса. Это уютный загородный дом в закрытом клубном поселке с респектабельными соседями. Расположенный в тихом живописном месте Рублево-Успенского шоссе, в поселке Горки-2 (15 км от МКАД), этот дом утопает в окружающем его лесном массиве, а площадь участка составляет не много не мало 1 Га. Как известно, подобных предложений на такой площади достаточно мало.

В доме на 3-х уровнях предусмотрены: 4 спальни, гардеробные, столовая, гостиная с камином и с выходом на патио, кабинет, зона отдыха, финская и турецкая бани, джакузи, бильярдная, гараж на 2 автомобиля. Дом полностью меблирован.

На огромном прилегающем к дому лесном участке выполнен продуманный ландшафтный дизайн, который подчеркивает особый природный колорит этой резиденции.

Большим плюсом является окружающая инфраструктура - от элитных ресторанов и супермаркетов до спортивных сооружений, детских садов и школ.

Площадь дома: 602 кв.м

Площадь участка: 1 га

«Мы считаем, что данное предложение будет достаточно быстро реализовано, так как спрос стал достаточно активен: количество зарегистрированных в нашей компании клиентов за январь и первую неделю февраля превышает уровень аналогичного периода прошлого года почти на 10%», - комментирует Светлана Земцова.

Справка о компании:

Агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба» специализируется на рынке эксклюзивного жилья с 2000 года.

Начав своё развитие на рынке Рублёво-Успенского направления, «Усадьба» последовательно выходила на другие сегменты рынка жилой элитной недвижимости — продажа квартир, аренда квартир. В 2005 году инвестиционный консалтинг был выделен в отдельное направление деятельности.

С 2005 года «Усадьба» — агентство полного цикла по обслуживанию всех интересов клиента в сфере элитной недвижимости. Приоритеты – реализация наиболее дорогих и статусных объектов загородного рынка Рублево-Успенского направления, Калужского и Новорижского шоссе; продажа и аренда городских квартир, особняков и пентхаусов.

С 2008 года агентство расширило географию продаж и приступило к реализации особняков, находящихся у «Большой Воды» на берегу Клязьменского водохранилища.

Одним из основных направлений развития компании на сегодняшний день является инвестиционный и проектный консалтинг, а также управление продажами крупных проектов.

Информация предоставлена Агентством эксклюзивной недвижимости «Усадьба».



ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

* Администрация сайта и автор не возражают против размещения материалов статьи на других сайтах. При этом ссылка на первоисточник и указание авторства ОБЯЗАТЕЛЬНЫ. Мы будем вам также признательны, если вы своевременно уведомите обе стороны о подобных действиях с вашей стороны.

ЕЩЁ:
Следующий материалГородской дом
Городской дом

На Западе существуют целые городки, застроенные исключительно таунхаусами. В условиях дороговизны земельных участков и дефицита земли под застройку, в свое время они явились настоящим спасением, например, для обитателей Лондона. Поскольку жить в собственном доме – это хорошая традиция для Европы...
09.03.2009
Избранное
КП «Григорчиково»
Дом + земля + коммуникации = собственность от 10,5 млн. руб. 16 км Каширск. шоссе. Поселок в лесу на берегу р. Пахра. Сдан ГК.
Подробнее
 
тел. 7 (495) 7 999 001
/files/obj/comp/1/2.jpgКоттеджный поселок «Григорчиково»
«БАРСКОЕ». Новая Рига, 38 км.
Коттедж 141 кв.м с участком 7,9 соток – от 5,86 млн.руб. Поселок у леса. Электричество, вода, канализация. Получены техусловия на газификацию.
Подробнее
 
тел. (495) 785-78-55
/files/obj/comp/66/1.jpg«Русский дом недвижимости»
Идет загрузка...