Cтоимость земли в Подмосковье из-за последствий мирового финансового кризиса с лета 2008 года снизилась на 30-50%
Эксперты констатируют : стоимость земли в Подмосковье из-за последствий мирового финансового кризиса с лета 2008 года снизилась на 30-50%. Десятки компаний, владеющие крупными земельными участками в Подмосковье, готовы продавать свои земли мелкими долями. Компании вынуждены распродавать свои земли из-за того, что в настоящий момент многим из них стало сложно получить кредиты. На деле выглядит это примерно так: допустим, у компании был большой участок под строительство коттеджного поселка, но сейчас нет денег на его возведение, поэтому компания берет этот участок и разрезает его. Сегодня реальных покупателей на участок от10 гектаров нет, и многие понимают, что лучше участок размежевать и продавать кусками.
Переговоры о продаже подмосковной земли идёт между бизнесменом и городским правительством. Вадим Мошкович договаривается о продаже московскому правительству 4 тысячи га земли проекта "А 101", сообщает портал "Коттедж. ру" . На этом месте мэрия намерена построить город-спутник на 8 миллионов квадратных метров жилья. Проект "А 101" охватывает 13 тысяч га в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. На востоке участки граничат с бутовскими микрорайонами и Щербинкой, на западе - с Киевским шоссе.
Некоторые аналитикисклонны прогнозировать массовое предложение земли по 10-20 соток по доступным ценам к лету 2009 года.
Сложившаяся ситуация, совершенно очевидно, на руку частнику. Земельные участки без подряда расходятся довольно быстро. Однако многие девелоперы опасаются, что при таком развитии событий Подмосковье рискует превратиться не в упорядоченные «концептуальные» коттеджные поселки, а в Шанхай.
Понятно, что при частной застройке, ни о каких общихконцепциях, стилевых архитектурных решениях речи быть не может. Частник будет строить «вразнобой», на свой вкус и цвет. Индивидуальный подход приходит на смену комплексным решениям.Замок, так замок. Забор с башнями, так забор с башнями. Кто во что горазд. Со сроками тоже все будет индивидуально. Кто-то может и в месяц уложиться, а кто-то превратится в «долгострой». Иметь по соседству затянувшуюся стройку вряд ли кому-то захочется. Кроме всего прочего, покупатель участка без подряда должен ознакомиться с условиями подключения ко всем коммуникациям.
Президент РФ Дмитрий Медведев , быстро оценив сложившуюся ситуацию, предложил местным властям вопрос об инженерных коммуникациях взять в свои руки. «Граждане этим заниматься не будут, а включать это в стоимость строительных работ невозможно — это делает строительство очень дорогим. Так что тянуть туда инженерные коммуникации — задача властей», — сказал президент РФ.И потребовал от региональных властей установить максимально низкие цены на землю, выделяемую под индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство.
«Земля — это, конечно, наша важнейшая ценность, но в условиях кризиса люди должны приобретать ее за разумные деньги, — считает Д.Медведев. — Если человек приобретает земельный участок за разумные, а иногда это должны быть и совсем небольшие деньги, он постарается найти финансирование, чтобы построить дом. Если цена земельного участка будет для человека запредельной, он вообще строительством не займется».
А власти вообще настроены на то, чтобы люди стройкой занимались. Так, полпред президента РФ в Центральном федеральном округе (ЦФО) Георгий Полтавченко вообще считает, что поддержка малоэтажного строительства может стать направлением антикризисной политики государства. "С моей точки зрения, сейчас для малоэтажного строительства открывается множество возможностей. Компании этого сектора развивались не за счет иностранных инвесторов, на них не висят незакрытые кредиты, в отличие от компаний, строящих многоквартирное жилье", - отметил Г.Полтавченко .
В народе в таких случаях говорят: "Не было бы счастья, да несчастье помогло".
250 тыс р в подарок!!! ЖК «Салтыковка Престиж» - идеальное место для жизни. Клубные дома по 30 кв-р. Новые корпуса от 63 тыс р за метр. Тихо, красиво, отличная инфр-ра и экология! РАССРОЧКА! Ипотека! Охрана, п/п. Собственность сразу!
15 проектов деревянных и каменных домов под ключ. Собственная инфр-ра: детские площадки, магазин, спорткомплекс, ресторан, часовня. Рядом оборудованные пляжи и аквакомплекс. Центральные коммуникации.
Коттеджный поселок «Коттеджный поселок «Русские сезоны»» расположен по Новорижскому шоссе в 40 км от МКАД (Истринский район Подмосковья). Площади участков в поселке: от 8 до 15 сот. Цена за домовладение - от 7,4 до 23,7 млн. руб.
