Амбициозным подмосковным мега-проектам, чтобы выжить придется пройти через реконцепцию
Еще совсем недавно реализация мега-проектов рассматривалась экспертами, как положительная тенденция развития рынка загородной недвижимости. Комплексное развитие территории Подмосковья сулило одни только плюсы. Основным достоинством мега-проектов эксперты называли возможную корректировку цен на вторичном рынке жилья.
Под "мега-проектом" понимается комплексное освоение территории — строительство большого объема жилых площадей, налаживание инфраструктуры, в том числе коммунальной, социальной и транспортной, создание единой архитектурной и ландшафтной концепции, то есть строительство полноценной и самодостаточной территориально-административной единицы, города.
До кризиса подобных объектов в Подмосковье насчитывалось около 20. Среди них А101, Рублево-Архангельское, Большое Домодедово, Академический, Лесная поляна, Плещеево, Остров Барвиха, Millenium Park. К мега-прпоектам относились и коттеджные поселки с большим количеством домовладений — от 300 и выше. И проекты комплексного освоения больших территорий —полноценные города, предусматривающие жилье разных форматов, городскую инфраструктуру (школы, больницы, детские сады, торговые и развлекательные центры), коммуникации, собственные транспортные коммуникации.
Разразившийся мировой финансовый кризис и тут внес свои коррективы. Реализация большинства мега-проектов в Московской области, скорее всего, будет приостановлена, такое мнение высказала исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.
«В рамках мега-проектов жильем застраиваются территории в несколько тысяч гектар, а объем инвестиций составляет несколько миллиардов долларов», - отмечает эксперт.
Выходом из сложившейся ситуации для девелоперов, по мнению эксперта, может стать реконцепция мега-проектов в менее масштабные проекты, и дальнейшее их строительство и продажа частями. «В любом случае, реализация большинства из них будет отложена, а шансы на выживанием имеют от силы два проекта, такие как «Большое Завидово» или "Рублево-Архангельское"», — заключила Мария Литинецкая.
Именно по пути смены формата и пошел один из мега-проектов – «Гагаринлэнд». Самый амбициозный по масштабам проект дальних дач - "Гагаринлэнд" по решению инвестора сменил формат . В рамках мега-проекта будут построены дома класса "эконом" по программе "Новые Дачи" первым шагом станет строительство до 2011 года на участке в 34 га, из которых 14 га занимает озеро, 110 домовладений площадью от 68 до 200 кв. метров каждый с земельным участком в 12 соток.
Коттеджный поселок расположен в 145 километрах по Минскому шоссе на границе Московской и Смоленской области, в 14 км от города Гагарин. Прибрежные участки расположены "веером" вокруг озера на расстоянии 50 - 70 метров от воды, самые удаленные – в 300 метрах.
Эксперты, тем временем, прогнозируют увеличение доли поселков эконом-класса на первичном рынке загородной недвижимости в Подмосковье. К концу 2009 года она может вырасти на 15% – 50%.
Финансовый кризис, по всей видимости, будет способствовать тому, что девелоперы продолжат отдавать предпочтение "экономичной" загородной недвижимости. В сложных условиях застройщики стремятся минимизировать издержки, предлагая проекты с участками без подряда, либо поселки, строящиеся по быстровозводимым технологиям.
15 проектов деревянных и каменных домов под ключ. Собственная инфр-ра: детские площадки, магазин, спорткомплекс, ресторан, часовня. Рядом оборудованные пляжи и аквакомплекс. Центральные коммуникации.
250 тыс р в подарок!!! ЖК «Салтыковка Престиж» - идеальное место для жизни. Клубные дома по 30 кв-р. Новые корпуса от 63 тыс р за метр. Тихо, красиво, отличная инфр-ра и экология! РАССРОЧКА! Ипотека! Охрана, п/п. Собственность сразу!
Коттеджный поселок «Коттеджный поселок «Ново-Троицкое»» расположен по Калужскому шоссе в 18 км от МКАД (Подольский район Подмосковья). Площади участков в поселке: от 16 до 22 сот. Цена за домовладение - от 21,2 млн. руб.
